[提要]纵观各路专家观点，10年楼市看涨看跌者均大有人在，他们从不同的角度拿出了自己的逻辑和依据，被搅晕的购房者不知是该出手还是观望，人们不禁要问，是否可以跳出论战的纷扰，找到一根清晰的脉搏，自己摸出点门道来，作出不后悔的判断呢？其实，中国的房产市场很大程度上受政策的控制，所以，跟着政策走准没错。 纵观各路专家观点，10年楼市看涨看跌者均大有人在，他们从不同的角度拿出了自己的逻辑和依据，被搅晕的购房者不知是该出手还是观望，人们不禁要问，是否可以跳出论战的纷扰，找 到一根清晰的脉搏，自己摸出点门道来，作出不后悔的判断呢？其实，中国的房产市场很大程度上受政策的控制，所以，跟着政策走准没错。

    一年半的政策刺激让楼市火热

    早在一年半钱，央行就下调了存贷款准备金率，虽有的一年，经济危机的影响让适度宽松的货币政策延续至今。房地产业作为国家经济的主要行业之一，在政策上得到了更多的照顾，今年3月降低了房产开发项目自有资金比率，下半年打开融资渠道，重启IPO。个人房贷首付比率的下调和利率的优惠更是成为刺激购房者买房的重要因素。

    购房者：刚需在前、投资居中、保值在后

    随着房贷利率下调和七折利率额的政策策动，刚需市场首先回暖，在3月的上海楼市挂起了一阵暖风，业内称为“小阳春。”5月份买房投资的味道渐浓，渐渐楼市由暖转热。近期，CPI转正、通货膨胀的预期几乎成为定论，股市的振荡和美元的疲软让越来越多希望给自己的资金找个避风港，在金融危机中挺住的楼市成为了瞩目的焦点。

    房地产商：资金面好转、现金流充足

    由于市场回暖，房地产商的销售情势好转，加上房产开发项目自有资金比率的降低使得开发商信心十足；金融信贷环境的改善，定金、预收款、个人按揭贷款的跃升，占企业资金来源的比重逐步提高，而国内贷款及企业自筹资金的比重则稳步下降。IPO的重启，又让资金通道更为宽畅。目前房地产商基本都表示不差钱。今年前三季度销售额达百亿的房地产企业达16家之多。

    土地：“地王”频出，价格上涨一半

 
    全国大小地王昙花一现者层出不穷，仅仅上海，金地30.48亿地王刚出现不久，中海就以70.6亿的拿地手笔震惊全国，还没等人们缓过神来，绿地就以72.45亿元登顶新地王。近期外滩耨地块将要出让，最终成交价格可能超过100亿。

    据有关资料显示，全国土地成交量已经连续8个月上涨，1-9月，全国60个城市累计成交土地4873宗，同比增长55%，而上海更是疯狂。前三季度上海住宅用地的供应超过07、08年两年的总和。

    明年政策定调：继续保持相对宽松的货币政策

    由于实体经济复苏的压力仍然存在，迪拜经济问题又提醒人们金融危机并未走远，新的问题还在滋生，为了保持经济平稳有效得回暖，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，已经在１１月２７日政治局经济研究会议上明确提出。

    相信说道这里，广大购房者对于明年上海房价是否会涨，优惠政策是否存续已经有了自己的判断了吧。
 

[来源]：房地产门户搜房网