在迪士尼等利好因素的推动下，上周上海楼市成交面积为62.86万平方米，成交量与前周相比增加了9%，成交均价为16202元/平方米，环比前周上涨了4%。由于不少业内人士表示目前的双涨“有水分”，因此，温州炒房团纷纷套现撤离，而与之相反，由于看重上海楼市的发展以及人民币的升值空间，在金融危机时全线撤离的韩国客最近又重回上海。

     
据佑威提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积62.86万平方米，与前周相比增加了9%，成交均价为16202元/平方米，环比前周上涨了4%；上周上海市商品住宅成交面积50.41万平方米，与上周相比增加了13%，成交均价为16201元/平方米，环比前周上涨了3%。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：在迪士尼入驻上海的消息在上周得到确认后，住宅地块楼板价已超过了区域房价；一手房市场也及时开始消化迪士尼的利好因素，上周川沙板块成交套数相比前周增加了23%，成交均价上涨了8.5%。

温州客借迪士尼机套现

 然而，“双涨”的背景下，不少温州客却悄然撤离，趁着迪士尼利好下带动的楼市行情纷纷抛房套现。一位这几年几进上海的温州客刘先生告诉记者，他此前已经在川沙地区买了两套房子了，趁着此次迪士尼来沪的消息，他两天刚将这两套房子抛出，套回的资金他准备去嘉定、铜川、苏州等长三角地区重新寻找机会，“毕竟迪士尼项目不会只带动上海的经济发展，他会推动整个长三角的旅游产业，因此长三角一些房价相对较低的二线城市会有更多的上涨空间。
”

 韩国客重回古北

 虽然温州客套现撤离了，但是看重中国楼市的火爆，加之对人民币未来升值空间的信心，记者在采访也发现，在金融危机中曾经大量低价抛售古北房产的韩国人近期又再度重回上海的古北。

据悉，今年9月，上海成交二手住宅21690套，环比上月下降6%，但9月境外客(港澳台及外籍人士)购买二手住宅套数反而有所增长，增幅达10.3%，购买量升至1136套，在第二季度基础上增长了4.7%，为2007年第四季度以来的两年里最高。可以看出，投资投机客正在加紧入市。”

 [来源]：青年报