沪上银行房贷规模首次突破7000亿大关———记者昨日了解到,上海银监局发布了2009年三季度上海房地产信贷运行分析报告显示,揭开了沪上银行房贷今年以来持续“高温”的全景。上海房价大涨刺激了外地和境外人士纷纷出手下单,房地产开发贷款也“火上浇油”,不少银行人士甚至乐观表示:“上海房子均价不到每平米3万,谈泡沫还为时过早。”

【增量房贷】三季度暴增近600亿

“今年以来,全市中外资银行商业性房地产贷款余额连破六千、七千亿元整数关。”上海银监局的相关人士向记者透露,9月末达713..1亿元,比年初增加1175.8亿元。增量呈现“两高”的特点,一是房地产贷款增量逐季提高,仅三季度就增加588.1亿元,占今年以来一半增量;二是增量主体转变,购房贷款比例逐季提高,1-3月,购房贷款增量占房地产贷款增量的比重仅为18%,1-6月升至50%,而1-9月又升至65%。

“七八月份的房贷增量正好是今年的一个高峰,9月份又是楼市传统的金九。”沪上一家大型国有控股银行的房贷业务负责人吴先生透露,今年GDP能够实现“保八”无忧,房地产行业的重新爆发“功不可没”,这当然也离不开银行信贷的大力支持。由于目前正处于经济回稳的关键时期,因此房地产信贷不会轻易“掉链子”,预计四季度上海的房贷增量很可能维持在400亿的较高水平。

【“外人”出手】外地境外人士买房占三成

截至9月末,全市中外资银行购房贷款余额4543.6亿元,比年初增加760.2亿元,同比多增628.4亿元。其中,个人住房贷款余额3827.7亿元,比年初增加715.2亿元,三季度454.6亿元的个人房贷增量创单季最高纪录。

“上海房价的大涨吸引了越来越多的外来人士大举买房。”一家股份制银行的支行客户经理朱先生向记者介绍,进入三季度后,上海本地居民在买房上有暂时收手观望的迹象,但外来人士下单的仍不在少数,而且集中在新盘。

上海银监局数据显示,个人住房贷款在结构上呈现两个特点:一是新建住房贷款增量占比上升,1-6月新建住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为38%,1-9月则升至47%;二是“两外人士”住房贷款增量占比上升。1-6月外地居民和境外人士住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为29%,1-9月则升至36%,其中,7、8月份这一比例均达42%,特别是境外人士住房贷款增量占比7-9月分别达到3%、6%、8%。

[来源：青年报]